湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月11日訊 下半年的湘潭樓市將會(huì)怎樣發(fā)展？下半年是不是買房的好時(shí)機(jī)？下半年各大樓盤會(huì)降價(jià)嗎？在銀行兩次降準(zhǔn)，一次降息后，湘潭“剛需”更加迷茫了，加之近期各地房地產(chǎn)政策微調(diào)不斷，更讓樓市走向撲朔迷離,為此編輯對(duì)下半年湘潭房地產(chǎn)走向進(jìn)行分析和判斷，僅個(gè)人意見，不代表湘潭房產(chǎn)網(wǎng)觀點(diǎn)，敬請(qǐng)讀者品鑒。
銀根逐步放松 信心逐漸恢復(fù)
針對(duì)利率的多次下調(diào)，對(duì)準(zhǔn)備購房和正在還貸期內(nèi)的家庭來說，更是好消息。經(jīng)過本次的調(diào)整，月供水平過高的問題都得到了改善，減輕了消費(fèi)者購買房產(chǎn)的支出負(fù)擔(dān)，有效降低了購買房產(chǎn)的遠(yuǎn)期風(fēng)險(xiǎn)。
從長遠(yuǎn)來說，降息行為對(duì)于消除過去房價(jià)下跌給消費(fèi)者心理造成的負(fù)面影響有十分積極的作用，而消費(fèi)者信心的恢復(fù)也是市場筑底反彈、全面復(fù)蘇的重要條件。信心的恢復(fù)將直接刺激成交量的恢復(fù)和增長，而市場恢復(fù)健康的一個(gè)重要指標(biāo)就是成交量能否穩(wěn)定在合理的水平。
近兩個(gè)月來的政策刺激，為市場筑底提供了一個(gè)良好的契機(jī)，如果市場參與各方能有效利用政策帶來的成交高峰，促使成交量實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長，樓市的價(jià)格穩(wěn)定也會(huì)隨之到來。那么，我們相信，隨著人們的購房信心逐漸恢復(fù)，湘潭的樓市會(huì)逐步回暖。
對(duì)于產(chǎn)品開發(fā)，我認(rèn)為湘潭樓市未來有三方面發(fā)展：
第一，戶型逐步趨小，隨著價(jià)格的不斷上漲，消費(fèi)水平的增長跟不上房價(jià)漲幅時(shí)，受歡迎的戶型必然會(huì)朝著越來越小的方向發(fā)展。95-105平方米的產(chǎn)品在未來2-3年內(nèi)都是最受歡迎的戶型。
第二，樓盤的質(zhì)量不斷提高，近年來，外地大開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)駐湘潭，帶來了新的理念，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)戶型實(shí)用率、園林、物管的要求不斷提高，多重壓力之下樓盤質(zhì)量的提升是必然的事，例如低于80%的實(shí)用率在未來就變得說不過去了。
第三由于限價(jià)等因素影響，包裝修的項(xiàng)目時(shí)有出現(xiàn)，但在2年內(nèi)都難以成為湘潭房地產(chǎn)市場的主流。
下半年湘潭房價(jià)不猛降也不反彈
房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)施一年多，房地產(chǎn)市場與人們的購房心理，也在劇烈的震蕩中經(jīng)受洗禮，對(duì)房地產(chǎn)市場的盲目投資和投機(jī)行為開始淡化，消費(fèi)理念逐漸變得理性。
在需求一方的冷靜之中，湘潭樓市明顯降溫，本土大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道窄、流動(dòng)資金緊缺。為促進(jìn)銷售和回籠資金，企業(yè)紛紛采取靈活多樣的銷售策略，為今年新開樓盤做出理性定價(jià)。
進(jìn)入二季度，明顯增加的折扣樓盤多少消弭了湘潭房地產(chǎn)市場的冰冷。但是，也有業(yè)內(nèi)人士坦言，去年下半年以來，湘潭房地產(chǎn)市場積累了大量剛性需求客戶，進(jìn)入二季度以來，看盤量與銷售量的增加，只是一部分剛需“量”的釋放。
預(yù)計(jì)，2012年下半年，湘潭房價(jià)走勢(shì)仍然會(huì)相對(duì)保持平穩(wěn)，雖然房價(jià)與一、二線城市相比基數(shù)較小，但在政策作用下，價(jià)格上行空間不大。
對(duì)于有剛性需求的購房者，我建議密切關(guān)注湘潭的實(shí)際情況，可以多留意這階段的促銷活動(dòng)，在現(xiàn)在的市場情況下，促銷的房子并不一定就是差的單位，在現(xiàn)階段，促銷更多是一種銷售手段。而對(duì)未來是否會(huì)再降價(jià)，我覺得對(duì)降價(jià)的期待不要太樂觀，該出手時(shí)就出手，總的來說上半年內(nèi)出手基本是沒錯(cuò)的，可以買到性價(jià)比較高的房子。